当初跑村里不动产登记点的时候，最先卡在材料不全这件事上，当时翻遍手机，到处打听农村办房产证需要哪些材料，来回跑了两趟，才慢慢把东西凑齐。很多人以为拿个身份证就能办，实际不是，村里建房的情况和城里商品房完全不一样，缺一样，窗口那边就不收材料，直接让回去补齐。
最先准备的就是户主本人的身份证，还有户口本原件，窗口会复印留存，复印件自己提前打好也行，现场复印要排队。户口本要看户内人员信息，确认宅基地的使用权人是谁，要是户主年纪大，委托家里晚辈代办，还得单独写一份委托书，加上代办人的身份证。
宅基地使用权证是核心，这个不能少。
早些年村里统一发的红本子，找不到原件的话，可以去国土所查档案，调出原始登记的档案复印件加盖公章，也能当证明用。但档案调取要等几天，别等到递交材料当天才想起去找，很耽误进度。然后就是建房的相关证明，当年建房的审批手续，乡村建设规划许可或者建房批文，上面写清楚建房时间、占地面积，房屋层数。很多老一辈盖房子的时候，没有办正规批文，这种情况处理起来会麻烦很多，要找村委会出具证明，佐证房屋修建时间，不是后期私自扩建出来的。
房屋权属的证明材料也得准备，村委会开的权属公示材料，公示记录。村里会在公告栏贴一段时间，确认没有邻里的土地纠纷，没人提出异议，才可以拿到这份公示回执。有邻里边界争议的，公示环节就过不去，只能先私下协商，协商不成登记这边不会继续受理。还有房屋测绘成果，窗口会指定人员上门测房子，拍现场照片，测房屋面积，墙体边界，测绘报告出来之后，才能放进整套资料里提交。测绘这一步没法跳过，房子实际修建的面积和审批面积不一致，会直接标注出来。
有继承、分家这类情况，材料还要再多一些。像家里老人过世继承房屋，就要带上死亡证明、亲属关系证明，有的地方还要求继承相关的书面材料。分家析产的，要有分家协议，全部家庭成员签字确认。这只是我的个人感受，不是标准答案，每个乡镇受理的细则会有差别，隔壁村同一年办的人，有些额外被要求补充土地来源说明。
原件一定要随身带，复印件窗口要核对原件之后才认可。当时第一次去，只带了复印件，没拿宅基地证原件，窗口直接退回。后来长记性，所有纸质材料都准备一套原件，两套复印件，分开装在文件袋里，避免来回折返。另外，房子如果存在翻修、加建，超出当初审批的范围，登记的时候会只登记原有审批范围内的部分，超出部分不会录入不动产权证，这点是办事人员口头提的。
递交材料之后，不是当场下证。提交完所有资料，工作人员会先初审，之后安排实地复核，复核没问题，进入制证环节，等待的周期看当地业务量，有的地方一个多月，有的要等两三个月。中途要是联系电话留错，工作人员联系不上，办理流程就会暂停。
办完之后，拿回证的时候，仔细核对证上的权利人、房屋面积、宅基地范围，发现写错要及时提修改。那次一起办的一户人家，测绘的时候边界写错，等拿到证才发现，又重新走更正登记，多耗了不少时间。
回家之后，把所有上交材料的复印件，连同受理回执一起收好。万一后续需要用到这套手续，不用再重复跑各个部门重新开证明。