当初蹲在工地边上跟包工的师傅闲聊,才实打实问到建房成本多少钱一平方,可他随口报出来的数字,转头去买材料的时候,就发现根本兜不住。
最先敲定的只是主体,钢筋、水泥、红砖加上人工,师傅说大概这个数就能拿下,那时候脑子简单,以为把主体竖起来,房子大半开销就稳住了,没多想里面还有好多零碎的支出,是不会算进主体报价里的。
地基单独花出去一笔钱。这块地土层不算结实,本来想做普通条形基础,开挖之后底下有软泥层,只能加深、多加几道地梁,光是这一项,每平方平摊下来就往上跳了一截。之前听邻村同期建房的,土质好,地基省事,摊下来的钱就少很多,对比的时候心里有点闷。
外墙和屋面又是另外一笔账。
主体封顶之后,才慢慢明白,很多口头说的单价,只包浇筑砌墙,抹灰、防水、外墙贴砖、屋顶保温全都另算。防水做了两层,师傅说乡下潮气重,偷减工序后面容易渗水,咬咬牙就按他说的做了,瓷砖挑的也是中等价位,没敢选最便宜的次品,零零散散加起来,每平方的成本又往上抬了不少。
水电预埋的坑,是后面才慢慢察觉到的。一开始图省事,没单独跟水电工把管线规格、点位数量说死,只按常规户型来做。开槽、穿管、布线,材料分国标和非标,差的线缆看着价格低,熟人劝我别省这块,后期维修太折腾。等全部做完对账,才知道水电这块摊到每平方,数额比我预想的高出一截。门窗也是大头,铝合金型材厚度、玻璃是不是中空,差价拉开很大,犹豫好久,没有上高端断桥,选了一款中间档位的,算进去又是一笔固定支出。
还有一堆看不见的杂项,很容易被忽略掉。拉材料进场的运费,模板、脚手架的租赁费用,工地日常的吃住开销,建筑垃圾清运,还有零星的小五金、密封胶、止水条这类小东西,一笔一笔记在本子上,看着不起眼,全部汇总之后,平摊到建筑面积上,也占了不小一部分。中途还赶上水泥小幅涨价,送料的老板说行情波动,没法按之前说好的价,只能跟着调价,这一下预算又被挤掉一块。
有段时间总在翻别人发出来的建房单子,有人报的单价低得离谱,后来才反应过来,那些大多只算了毛坯主体,不带外墙、水电、门窗,更不算地基特殊处理的费用,直接拿来对照,很容易误判。村里另一家同期动工的,自己采购材料,只找人出人工,跟我这种包工包料的模式,算出来的平方造价完全不是一个水平。
工人的工钱也是跟着时节变的,农忙的时候人手少,工价会往上涨,赶工期还要额外给补贴,这些都是谈报价的时候不会一次性写清楚的。
到现在房子毛坯收尾,翻完所有的收据,心里清楚,这个数字只属于我这一栋房子,换一块地、换一套材料标准、换一种发包方式,出来的价钱完全不一样。
晚上坐在空荡的房间里,摸着还没打磨好的墙面,只觉得建房算账没有一个定死的标准,每一笔加进去,都在悄悄改动每平方的花费。