蹲在墨尔本看房那几个月，反复被人问墨尔本房价多少钱一套，一开始我还以为能给个固定数字，跑了十几场私人看房、两场拍卖之后才明白，根本没有统一的答案。同样是两居室，CBD高层公寓和远郊小镇的联排，标价差出一倍都很正常，我手上记的小本子，写满了不同房源的报价和中介随口说的细节。
最先约的是市中心CBD的公寓，一房小户型，楼层不算高，采光一般，中介挂价四十多万澳币。进门之后才发现套内面积很小，储物空间基本没有，物业费还很高，每年要持续支出一大笔。中介一个劲劝我，位置好，靠近车站，租出去不愁。站在狭小的客厅里，我心里打鼓，就算价格看着低，后续持续的开销，也会把预算吃掉不少。
转去内城区的两房公寓，情况就完全不一样。
靠近公园的两房两卫，带一个车位，挂牌价直接跳到七十万往上。房子看着舒服很多，房间宽敞，阳台能看见树，小区维护也到位。一起看房的还有一对华人夫妻，他们说这个片区的房源拍卖竞争很激烈，经常会出现出价超过挂牌价的情况，看中的房子，不一定能按标价拿下。
之后往郊区跑，看独立屋。远郊的区域，离市中心通勤要一个小时以上，普通三房独栋，土地面积不大，标价在五十多万澳币起。房子看着老旧，墙面有些开裂，厨房设施老化，到手之后大概率要重新翻新。中介说这类房源是本地刚需家庭的选择，预算有限的买家，大多会优先看这片。稍微往内移一点，通勤缩短到四十分钟，同类型三房，价格直接跳到九十万上下。
有一次去看学区房，就在热门中学的片区，一套普通老式的三房独栋，外墙看着平平无奇，土地面积也不算大，挂牌直接一百三十万起。中介说只要在这个学区里面，不管房子新旧，价格都会上浮，很多家庭为了学位，愿意多出钱。我当时站在院子里，完全没想到，只是一个学区划分，就能把房价抬到这种程度。
还跟着朋友去观摩过一场拍卖，内北区的老平房，起拍价一百一十万，现场几轮竞价，最后成交落在一百四十万出头。拍卖的节奏很快，买家举牌犹豫几秒，机会就被别人抢走。我之前一直以为挂牌价就是成交价，亲眼看完拍卖才懂，热门区域的房子，最终的价格经常会高出最初的预估。
看房的那段时间，也犯过一个很明显的误区，单纯拿网上的中位价当成可以直接买到的价格。网上看到的墨尔本住宅中位数字，只是一个统计参考，不能拿来直接挑房。同一个区，临街噪音大的房源和安静内街的房子，新旧建筑、有没有车位，都会带来巨大的差价。有些房源看着价格诱人，实地看完才发现有硬伤，比如采光差、潮湿、小区物业纠纷，这些隐性问题，网页上的图片完全看不出来。
中介还提醒过，除了房款本身，还有印花税、过户费、房屋检查这些额外支出，很多人算预算的时候，很容易漏掉这一笔，最后资金卡壳。我自己做预算的时候，一开始只盯着房价数字，后面才慢慢把这些附加成本算进去，整体预算一下子拉高不少。
跑了这么多地方，从市中心高层公寓，一路看到远郊的老独栋，从低价小户型到溢价学区房，心里对墨尔本房价的认知被一点点推翻。没有一个固定的数字可以直接回答一套房子多少钱，位置、户型、楼龄、土地大小，随便一个因素，就能让价格发生巨大变化。
最后也没有下单。坐在回家的火车上，翻着写满数字的笔记，只觉得海外买房这件事，不能只看网上的报价，必须亲自跑过去看。