连着跑了快两个月的线下看房，才慢慢搞懂上海房价平均多少钱一平米这个问题，平台上给的那个数字，只能当成一个笼统的参考，真落到自己看房的时候，几乎没有哪个小区刚好卡在这个均价线上。
最先接触的是外环边上的二手房，中介发过来的单子，看着单价四万出头，当时以为离全市平均水平差不了多少，约好时间赶过去，才发现这套是顶楼，墙体渗水痕迹还留在阳台角落，房东心里清楚短板，报价才往下压了一截。隔壁同小区中间楼层、南北通透的两房，挂牌直接跳到五万二，同一个小区，楼层和朝向，就能拉开一万多的差价。那天在楼道里站着，听隔壁住户闲聊，说同一片片区，动迁房和商品房，单价天然就有距离，不是简单看地段就能抹平。
后来往市区方向走，看内环附近的老小区。没有电梯，楼道堆着杂物，房龄快四十年，户型也很局促，四十多平的小单间，单价报出来接近七万。中介解释，沾着学区和地铁的红利，这类房子不愁有人问，哪怕居住体验很差，价格也下不来。转身再去看同一条地铁线往外延伸的嘉定新城，次新电梯三房，小区环境规整，绿化和配套都齐全，单价三万出头就能拿下，两套房子的总价差，足够在别的城市全款置一套不错的住宅。
朋友那段时间也在看新房，他盯的是大虹桥边上的楼盘，售楼处公示的均价六万多，户型、精装标准都写得清清楚楚，但是有一部分房源绑定车位，折算下来，实际到手单价还要再往上抬一点。他之前也拿着网上的全市均价去对比，越对比越迷糊，均价是把黄浦、徐汇的高价房源和金山、崇明远郊低价房源揉在一起算出来的，单看这个数字，根本预判不到自己意向板块的真实行情。
这只是我的个人感受，不是标准答案。
有一回跟着中介跑临港，远郊的新房，宣传单价两万多，周边商超还在建设，通勤到市区单程要一个半小时往上，很多房源挂了很久，看房的人不多。同样属于上海，这里的单价和市中心核心地段能差出五六倍，这种巨大的分化，也是我看房这段时间印象最深的地方。很多人刚上来就抓着均价做预算，很容易高估远郊的价格，又低估市区老房子的门槛，等实地跑一圈才发现，预算和目标板块根本对不上。
网上更新的统计数字，会区分新房、二手房两种口径，两个口径的均价本身就不一样，再加上挂牌价和最终成交价之间，房东还有议价空间，诚心出手的房源，往往能再谈下去几个点。我看过一套松江的两房，挂牌单价三万，最后成交的时候，房东主动让了十几万，折算下来单价直接往下掉了不少，这种私下的议价空间，是统计均价没法体现出来的。
看房到后半段，慢慢不再盯着均价做判断，转而把精力放在目标板块的近期成交记录上，找同小区同户型已经成交的单子，比全市平均单价靠谱得多。均价更像一个大框，框住上海楼市的整体区间，但里面每一块，松紧差别太大。
最后停下看房，没有下手。一直记着那天在地铁上翻房源列表，同一张地图，一边十几万的单价，一边一万出头，数字叠在一起，那个画面。