第一次跟着中介去香港看二手盘的时候，最绕人的就是香港房价一尺多少平方这个换算，脑子里面一直在内地平方米和香港平方呎之间来回倒，好几次差点把报价理解错。中介口头说的一尺，不是长度英尺，是平方呎，1平方呎大概0.0929平方米，粗略估算的时候，直接拿平方呎的数字除以10就能快速估摸出平方米，误差不会特别夸张。
当时看的那套在新界的两房，报价写420呎，我下意识就当成四百二十平，吓了一跳，中介笑了好久才提醒我单位不一样。拿420乘以0.0929，算下来大概三十九平方米，站在房间里的时候，能明显感受到空间不大，客厅放一张小沙发之后，过道就只剩窄窄一条，厨房更是只能一个人转身。也是这一趟看房才留意到，香港楼盘报的呎价，大多是实用面积，不像内地很多楼盘会带上公摊，这点在对比的时候很容易产生错觉。
同行的朋友在旁边拿手机不停换算，他本来看中另一套港岛的小户型，呎价报三万多港币，他直接用内地房价思维去乘，算出来的总价完全超出预算。反复核对几遍之后才明白，呎价看着数字高，换算成平方米之后，单价会再放大十倍左右。那段时间我们两个人，只要中介报出一个呎数，就会默默在心里快速除十，用来快速判断房子的实际大小，只是这个粗略估算法，遇到面积很小的单位，偏差会稍微变大一点。
有个很容易踩的误区。
很多内地访客刚接触香港楼市，会混淆建筑面积和实用面积。有些旧楼盘的资料会标注建筑面积，这个数字会比实用呎数大，中介报价如果没讲清楚，直接拿来换算平方米，就会高估套内可用的空间。那次看房的时候，中介特意翻出物业的资料，指着实用面积一栏跟我们解释，现在香港新房售卖，要求优先标注实用面积，二手盘偶尔还是会出现两种面积混着写的情况，核对的时候必须盯紧这一栏。
在茶餐厅休息的时候，邻桌一个本地住户听见我们在聊换算，随口说了一句，本地人买房，早就习惯直接看呎，很少会主动转平方米，只有外地来的买家，才需要反复做转换。他说他家是310呎的单位，换算之后不到二十九平，一家三口住，家具都得选超薄定制款，连衣柜都不能做太厚。听他说完，再回想刚才看过的那套420呎，突然就能理解网上说的千尺豪宅是什么概念，一千平方呎折算下来也就九十多平，放到内地只能算普通三房，在香港已经属于大面积住宅。
这只是我的个人感受，不是标准答案。我只是去实地看房的时候，亲手算了几次换算，过程里踩过混淆面积口径的问题，只能当作一个参考样本，真的要评估房产价格、税费和面积，还是要找当地持牌地产人员核对正式文件。
回来之后整理笔记，还特意把换算公式记在备忘录，1平方米等于10.764平方呎，反过来1平方呎等于0.0929平方米。直到现在，偶尔刷到香港楼盘新闻，看到呎价数字，第一反应还是拿出这个换算关系，只是再也不会犯把平方呎当成平方米的低级错误。那次看房之后，我再也不敢只看数字判断一套房子的大小，单位的差异，直接把对空间和总价的预估完全拉开。