那段时间连着跑了好几个片区，就是想搞清楚武汉商铺多少钱一平方，网上挂出来的报价看着眼花缭乱，不实地跟中介、房东聊几句，根本摸不透里面的水分。我最先去的是远城区一个刚交付没多久的新小区底商，位置不在主干道上，靠着小区侧门，不能做重餐饮，中介开口报的单价才七千出头，面积偏大，公摊算进去之后，实际能用的空间一下子缩了不少，当时我还在想，是不是武汉商铺普遍就是这个价位，后面跑的地方多了，才知道完全不是这么回事。
跑盘的顺序没什么规划，想到哪就去哪。第二天转到汉阳一个成熟的大型社区，入住率很高，楼下一排铺子基本都在营业，水果店、生鲜店、小餐馆挨着排，这套是一楼临街，可以明火，房东自己挂出来卖，单价开到一万八左右，他说租金稳定，很少空置，所以不肯怎么让价。中介在旁边补了一句，同小区靠里面、不临主路的内铺，单价能低到一万上下，很多人图便宜拿了内铺，后续出租反倒费劲。
光谷那边的铺子给我的冲击最大。
挨着大学门口、写字楼集群的临街铺，看的那套报价接近三万，面积不大，展示面很好，常年不愁租客，中介说这种位置就算贵，问的人依旧不少。离它两三公里外的光谷东新区，很多商业还没养起来，新盘底商单价一万出头就能谈，看着价差不大，人流的差距肉眼就能看出来，路边行人稀稀拉拉，不少铺子空了挺久。
后来又抽空去江汉路周边扫了两眼核心商圈的铺，外围不是主步行街上的，单价普遍两万多，真正步行街里面的铺子，报价直接往上跳一大截，有一套很小的门面，单价报四万往上，而且大多是二手，转手的时候税费也高出不少，这笔钱我之前一开始压根没算进去，算完之后才发现，预算要多出一大截。
一起看房的一个老哥，专门盯着蔡甸、黄陂盘龙城这类远城区主干道边上的铺，他看上一套单价八千多的，两层，面积大，总价压得很低。他跟我说，他不指望短期租金有多高，就赌片区慢慢发展起来，但是也承认风险摆在那里，片区人流起不来，铺子就容易长期空置。我跟他想法不一样，我更偏向成熟社区的一楼底商，不求爆火，只求稳定租出去，只是这种铺子，价格基本没有捡漏空间。
看房的时候还踩过一个小误区，就是分不清建筑面积和实际使用面积。很多低价铺公摊高，有的还把夹层、二楼打包一起卖，单价看着划算，拆开单独算一楼的价格，一下子就上去了，还有的铺子限制业态，不能做餐饮，就算单价低，适合的租客范围也窄，转手的时候也麻烦。
这只是我的个人感受，不是标准答案。我跑的这些房源样本有限，市场上还有大量没接触到的二手铺、产权性质不一样的铺子，价格浮动空间还会更大，别人看中的铺，价格和条件和我看到的完全不一样都很正常。
最后那天从江汉路出来，坐在公交上翻手机里记的价格，从六千多到四万多，跨度拉得很开。没有一个统一的行情价，能不能接受，还是看自己打算拿它做什么、能扛多久空置期。