很多朋友在买房的时候，都会被要求交一笔大修基金，可交完之后不少人就犯迷糊了：这笔钱说到底是归哪个单位管啊？万一以后家里住的小区电梯坏了、楼顶漏水了，要用到这笔钱的时候，该找谁对接呢？其实大修基金的管理单位不是固定不变的，会随着小区的建设进度、业主自治组织的成立情况变化，今天就用大家都能听明白的话，把这事捋清楚。
先说说刚买新房还没交房的时候，这时候大修基金一般还没到业主自己能管的阶段。通常情况下，开发商会先代收这笔钱，然后按照当地的规定，把这笔钱交到政府指定的部门。为啥是开发商代收呢？因为新房建设阶段，业主还没形成统一的组织，没法集体管理这笔钱，所以由开发商先过渡一下。但大家要注意，开发商只是 “代收”，不是 “代管”，收完之后必须按时交给指定单位，不能自己拿着用。比如在不少城市，开发商代收大修基金后，会在规定时间内交到当地住房和城乡建设局（简称住建局）下属的专项维修资金管理中心，这笔钱会进入专门的监管账户，开发商碰不到也动不了，这样能避免开发商把钱挪用的情况。
等房子交房了，业主也都陆续入住了，但这时候如果小区还没成立业主委员会（简称业委会），大修基金还是归政府部门管。大部分城市里，这个管理单位就是住建局下属的专项维修资金管理中心，也有些地方会叫 “房屋专项维修资金管理办公室”，名字可能不一样，但职能都差不多。举个例子，比如你住的小区刚交房一年，还没成立业委会，这时候小区的楼道墙面大面积脱落，需要用大修基金来维修，那你就不能找物业直接拿钱，而是要通过物业向当地的专项维修资金管理中心申请。物业会先收集业主的意见，统计同意维修的业主比例（一般需要超过三分之二业主同意），然后准备维修方案、预算这些材料，一起交给管理中心，管理中心审核通过后，才会把钱拨给维修单位，不会随便就把钱划出去。
那什么时候大修基金会从政府部门转到业主自己管呢？就得等小区成立业委会之后了。不过也不是说成立业委会就能马上接手，得满足一些条件，还得走流程。首先，业委会得先在当地的街道办或者住建局备案，备案通过了才算合法的组织；然后，业委会要召开业主大会，投票决定要不要把大修基金从政府管理的账户转到业委会自己开设的专户里，这个投票也得符合规定，一般需要专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与投票，其中四分之三以上同意才行。等这些流程都走完了，业委会就可以带着相关材料去银行开专门的大修基金账户，然后和原来的管理中心办理交接，把钱转过来。这时候，大修基金就归业委会管了，但业委会也不能随便用，每次用之前还是得开业主大会投票，通过之后才能申请使用，而且使用情况还得公示，让所有业主都能看到钱花在哪了。
可能有人会问，不同城市的管理单位会不会不一样啊？确实会有一些小差别，但核心都是要么归政府部门，要么归业委会。比如在北京，没成立业委会的时候，大修基金归各区的住建委下属的房屋专项维修资金管理中心管；在上海，是归上海市房屋管理局下属的专项维修资金管理部门管；在广州，则是由各区的住建局负责大修基金的管理。不过不管是哪个城市，政府部门的管理方式都差不多，都是用专门的账户监管，确保资金安全。如果大家想知道自己所在城市具体是哪个单位管，可以打当地住建局的电话咨询，或者上住建局的官网查，一般官网上都会有明确的说明，不用到处问人。
还有个常见的误区，很多人觉得物业是管大修基金的，其实不是。物业只是帮忙跑腿的，比如小区需要维修的时候，物业帮着组织业主投票、准备材料、对接管理单位，但物业没有权力保管或者支配大修基金。之前就有业主遇到过这种情况，家里楼顶漏水，找物业要钱维修，物业说自己管着大修基金，结果后来才发现物业根本没这个权力，钱还在住建局的管理中心里，最后白跑了一趟。所以大家记住，物业不是大修基金的管理单位，有问题还是得找住建局的管理中心或者业委会。
另外，不管大修基金是归政府部门管还是业委会管，业主都有查询和监督的权利。如果是政府部门管理，大家可以上当地住建局的官网，输入自己的房产证号或者身份证号，就能查到自家小区大修基金的余额、使用记录；如果是业委会管理，业委会每半年或者一年就得把大修基金的收支情况在小区的公告栏或者业主群里公示，要是业委会不公示，大家可以要求他们公示，或者向街道办反映。要是发现大修基金的使用有问题，比如钱被挪用了，不管是管理中心还是业委会的问题，都可以打 12345 市民热线投诉，或者向当地的住建部门举报，维护自己的权益。
比如之前有个小区，业委会成立后接手了大修基金，结果有几个业委会成员偷偷把钱借出去给朋友用，后来业主在查询余额的时候发现不对，联合起来向街道办和住建局举报，最后不仅把钱追回来了，相关的业委会成员也被撤换了。所以大家不用觉得自己管不了这事，只要发现问题，及时反映，就能保护好自己交的大修基金。
总结下来，大修基金的管理单位分两个阶段：没成立业委会的时候，归当地住建局下属的专项维修资金管理中心（或类似部门）管；成立业委会并走完流程后，归业委会管。不同城市的具体部门名称可能有点差别，但只要记住找住建局或者业委会，基本就不会错。以后再遇到小区需要用大修基金的情况，就知道该找谁对接了，不用再像无头苍蝇一样到处问。