购房基金个人怎么办理：分缴存、提取、贷款

购房基金个人怎么办理，这里所说的购房基金一般就是住房公积金，单位职工无法个人单独开户，只能由单位统一办理缴存开户；灵活就业人员可直接向当地公积金中心申请自主缴存，满足连续缴存时长、账户正常状态后，你可以申请购房提取余额或者公积金购房贷款，依据《住房公积金管理条例》，购房提取的适用场景仅限自住住房，商业公寓、商铺这类非住宅房源不能用来办理购房类提取和公积金贷款。

购房基金个人缴存办理

在职职工的公积金账户，全部由就职单位完成开户登记，你只需要向人事部门提交身份证信息，单位到公积金中心办理缴存登记、开立个人账户，每月从工资代扣个人部分，搭配单位配套缴纳部分一起缴存进你的账户，个人不能跳过单位单独去网点开户。

灵活就业人员没有任职单位，你携带身份证、本人一类银行卡，到当地住房公积金管理中心线下窗口，或是本地政务服务平台、公积金官方APP提交自主缴存申请，审核通过后绑定银行卡设置按月缴存金额，后续系统自动扣款，缴存比例和月缴存额以当地公积金中心公示的区间为准。

自主缴存有门槛。

购房基金购房提取办理

购房提取分为全款购房提取、按揭购房提取两种方式，线上渠道优先走公积金小程序或者官方APP，完成人脸核验后上传备案购房合同、购房发票，部分城市数据互通可以免上传纸质材料；线下办理携带身份证、婚姻证明、一类银行卡、购房合同、全款发票或者首付款发票，前往公积金网点提交申请。公积金中心会在受理后的3个工作日内给出审核结果，审核通过资金直接拨付到你预留的银行卡账户。

提取有明确时间限制，多数城市要求在购房合同备案或者拿到不动产权证之后1到2年内提交购房提取申请，超过时限会失去本次购房对应的提取资格；提取额度上限不超过本次购房实际支付的房款总额，夫妻共同购房可以一起申请提取，总额同样不能超过购房支出。

购房基金公积金贷款办理

申请公积金购房贷款，你需要满足连续正常缴存6个月及以上、账户状态正常，家庭名下没有未结清的公积金贷款，征信没有严重逾期记录，所购房屋为合规自住住宅。先在楼盘售楼处确认项目支持公积金贷款，准备身份证、婚姻证明、购房合同、首付款票据、收入材料，线上在政务平台或者公积金APP发起预审，预审通过后预约网点面签，办理房屋抵押登记，抵押办结后放款给开发商或者原房主。

不要混淆提取和贷款，提取是把账户里已存的钱取出来，贷款是公积金中心发放低息购房借款，两者可以搭配使用，但贷款额度会受账户余额、缴存时长、当地贷款上限、房屋总价共同约束，不同城市额度计算规则差别很大。

非住宅房产，不能办理公积金购房提取和公积金贷款。