大修基金没电梯怎么交：按当地多层标准缴

大修基金没电梯怎么交，统一以房屋建筑面积作为计费基数，执行当地住建局公布的无电梯住宅专属标准，多数城市无电梯住宅缴费单价明显低于带电梯住宅，你可以在办理不动产权证前，通过维修资金专户线上渠道、住建局窗口直接缴纳，不建议交给开发商或物业代收，依据建设部、财政部令第165号《住宅专项维修资金管理办法》第七条，全国框架标准区间是当地建安造价的5%至8%，具体数值由各市县自行确定，独栋独户、不存在共用部位共用设施的住宅，不需要交存这笔资金。

大修基金没电梯怎么交：计费与核算

计费面积优先采用不动产实测建筑面积，交房阶段还没有实测报告的，暂时按照商品房预售合同上的预测建筑面积预交，后续实测面积出现差额时，多交部分可申请退还，少交部分需要补齐差额。很多城市会直接设定固定单价，比如淮南无电梯住宅50元每平方米、郑州无电梯住宅35元每平方米，你用房屋面积乘以当地无电梯单价，就能算出首期要交的总额，不用自己换算建安造价比例。

不要套用高层带电梯的单价计算，同一小区里多层无电梯楼栋和高层带电梯楼栋，是两套独立缴存标准，混算会造成多交钱。

大修基金没电梯怎么交：缴费渠道

支持的正规渠道分线上、线下两类，线上一般是当地住建局官方小程序、政务APP、维修资金专户公众号，输入房屋备案编号、产权人信息即可自主缴款，缴款后能立刻获取电子票据；线下渠道是住建部门维修资金受理窗口、指定银行专户网点，携带购房合同、身份证、房屋测绘材料现场办理。

票据要妥善保存，办理不动产登记时，不动产登记机构会核验大修基金的缴存凭证，没有完成缴存，通常无法正常办理登记手续。

大修基金没电梯怎么交：续缴规则

分户账户里面的余额低于首期缴存金额的30%时，你需要配合单元业主一起续筹大修基金，续筹同样按照无电梯住宅对应的标准，按建筑面积分摊，不是统一固定金额。续筹资金依旧存入个人分户账，专门用于屋面、外墙、楼梯、下水主管等共用部位维修，不能用于室内私有区域的维修改造。

该缴存规则不适用于后期加装电梯后的补缴，加装电梯属于改造项目，加装电梯对应的资金，走另外的业主自筹、补贴渠道，不会直接提高原有大修基金的缴存标准。

公有住房无电梯房的缴存方式和商品房不一样，售房单位会从售房款里按规定比例提取资金，业主缴存比例、流程以房改配套文件为准，不能直接套用商品住宅多层标准。

交完之后，资金归全体业主共有，由主管部门专户监管，物业没有权限直接支配这笔钱，发起维修使用需要本单元符合比例的业主表决同意。