房贷换完了怎么拿房照：两种主流路径

房贷换完了怎么拿房照，你可以选择银行代办解押后邮寄不动产权证，或是自行携带结清材料前往不动产登记中心办理解押取证，按揭期间产权证已经办好押在银行的人群适合代办，新房还未完成首次登记、抵押一并办理的人群，要等开发商完成首次登记之后才能申领，办理前必须拿到银行出具的贷款结清证明、他项权利证书，缺少任意一份材料都无法完成解押，解押本身不收取登记费用，部分银行会收取少量邮寄工本费，取证完成后核对证上抵押信息，确认抵押登记已经注销，才代表这套房产的抵押关系正式解除。

房贷换完了怎么拿房照：银行代办流程

贷款结清之后，先联系你的贷款客户经理，确认内部结清流程走完，银行会整理结清证明、他项权证、授权委托书整套材料，同步推送至不动产登记机构，很多城市支持线上解押，全程不用你到场。材料提交完成，银行会按你预留的地址邮寄不动产权证，邮寄单号一般会通过短信发给你，你只需要留意物流信息，收到证书之后，登录当地不动产线上查验入口核对抵押注销记录。

部分银行需要你签署解押授权文件，这份文件可以线上电子签署，少数网点要求线下签字，签字环节不会额外设置门槛，只是确认你本人知晓并同意办理解押。如果银行告知权证不在本行，说明当初办证时开发商统一保管，银行只持有抵押证明，这种情况代办只能完成抵押注销，房照还要单独对接开发商申领。

房贷换完了怎么拿房照：自行线下办理流程

你拿到银行给到的全部纸质材料之后，带上本人身份证、购房合同副本，去往房屋属地的不动产登记服务大厅取号，选择抵押权注销登记业务，窗口核验材料无误，当场受理，多数地区受理之后一到三个工作日完成注销，已经出证的可以当场领回房照，还没有做首次登记的，要同步提交首次登记申请，等候制证。

委托他人代办的，代办人要携带自己的身份证，以及经过签字确认的书面委托书，部分登记中心认可电子委托书，提前在政务平台生成即可，委托书里面写清代办事项包含抵押权注销、领取不动产权证，不要只笼统写全权委托，避免窗口驳回。

区分清楚他项权证和不动产权证。

他项权证是抵押凭证，注销之后回收归档，并不是房照，不动产权证也就是大家常说的房照，是房屋产权的核心凭证，抵押期间如果已经制证，证上会标注抵押记录，解押之后这条记录会更新注销，不会换发新证书，只有证件遗失、破损才需要申请补发。

该方法的适用边界是商品房按揭抵押，公积金贷款、组合贷流程大体一致，但公积金中心出具结清材料的周期会比商业银行更长，部分城市公积金解押需要单独在公积金网点先完成核验，再到不动产中心注销，农村自建房抵押、经营性抵押不在这套流程覆盖范围，需要单独咨询属地不动产窗口。

材料丢失会拉长整个周期，结清证明丢了可以向贷款银行申请补开，他项权证遗失，银行需要登报公示或者线上公告之后，再出具遗失说明，登记中心才受理注销，不要直接去不动产窗口申请补办他项权证，这类凭证由抵押权方保管，个人无法直接补办。

拿到房照之后，把证件扫描保存一份，电子版本单独存放在加密空间，后续房屋出售、再次抵押、赠与过户，都需要核验这份不动产权证书，线上档案和纸质证书效力保持一致，日常尽量不要随意涂改证面上的文字、二维码，二维码损坏会影响线上核验。