在房地产行业深度调整的背景下，部分房企面临开发贷逾期的流动性挑战，融创开发贷逾期怎么办这一问题，不仅关乎企业自身的存续发展，也牵动着金融机构、购房群体及行业稳定的神经。从当前政策导向与市场实践来看，开发贷逾期并非无解，而是需要企业、金融机构与监管部门形成合力，通过市场化、法治化手段探寻多元化解路径。相较于单纯的债务追讨，稳定项目交付、保障各方权益、推动行业风险出清，已成为当前化解此类问题的核心共识。
从政策层面来看，监管部门已构建起相对完善的支持体系，为融创开发贷逾期问题的解决提供了明确的方向。中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布的“金融16条”政策，其核心支持条款经两次延期后，开发贷等存量融资合理展期政策适用期限已延长至2026年12月31日。这一政策红利意味着，融创可与债权金融机构基于商业原则自主协商，对符合条件的开发贷进行展期安排，最长可实现超出原规定多展期1年的灵活调整，且在展期期间可不调整贷款分类，有效缓解了企业的短期偿债压力。同时，城市房地产融资协调机制主导的“白名单”制度持续扩围增效，截至2025年3月，相关审批贷款已超6万亿元，覆盖超1500万套住房项目，若融创旗下符合“保交楼”要求的项目成功纳入白名单，将获得专项融资支持，为开发贷逾期问题的化解提供资金保障。
企业自身的主动作为是解决融创开发贷逾期问题的关键抓手。首先，建立与金融机构的常态化沟通机制至关重要。开发贷逾期后，企业应第一时间梳理逾期贷款对应的项目资产状况，形成包含项目现金流测算、销售回暖数据、成本控制方案在内的完整材料，主动向债权银行说明逾期原因及还款规划。从行业实践来看，清晰的资产负债梳理与明确的偿债意愿，是获得金融机构理解并启动协商的前提，避免因信息不对称导致银行直接启动诉讼程序。其次，加速存量资产盘活是回笼资金的核心途径。融创可聚焦核心城市的优质项目，通过优化销售策略、拓展营销渠道等方式提升去化速度，同时对非核心资产进行市场化转让，借助优质房企的并购资金实现资产变现。国家统计局数据显示，2025年前两个月房地产开发企业到位资金降幅已较2024年明显收窄，市场销售端的边际改善为资产盘活提供了有利窗口期。
金融机构的差异化处置与协作支持，在融创开发贷逾期化解过程中扮演着重要角色。根据“金融16条”要求，金融机构需合理区分项目子公司与集团控股公司的风险边界，在资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足优质项目的合理融资需求。这意味着银行可针对融创旗下不同项目的运营状况采取分类施策：对于销售前景良好、现金流稳定的项目，可通过新增配套融资支持其加快建设交付，销售回款优先用于偿还逾期贷款；对于暂时面临困难但具备盘活潜力的项目，可协商调整还款计划，通过展期、分期还款等方式降低企业偿债压力。同时，金融资产管理公司也可参与其中，通过不良资产收购、担任重整投资人等方式，帮助企业剥离不良资产，优化债务结构。
法律层面的规范操作与风险防范，是化解融创开发贷逾期问题的重要保障。若企业与金融机构协商无果，银行可能启动诉讼程序，其流程涵盖立案、应诉、举证、开庭审理至执行等多个环节。融创在应对过程中，需重点做好证据准备工作，包括贷款合同、已还款凭证、项目建设审批文件、销售数据等，通过合法举证维护自身权益。值得注意的是，即使进入诉讼阶段，法院也会优先鼓励双方达成调解协议，若企业能提出切实可行的还款方案，仍可避免资产被强制拍卖。此外，企业需高度重视信用记录管理，按照协商后的还款安排履行义务，避免逾期记录对后续融资造成持续影响，同时严格遵守预售资金监管规定，确保资金专款专用，保障购房人的合法权益。
从行业发展趋势来看，融创开发贷逾期问题的解决，本质上是房地产行业从“高负债、高杠杆、高周转”模式向稳健发展模式转型的缩影。监管部门强调“输血更要造血”，在提供政策支持的同时，引导房企通过市场化并购实现风险出清，推动资产负债表回归安全区间。融创可借助行业结构性调整的契机，聚焦主业、优化产品定位，通过提升项目品质与服务质量增强市场竞争力，从根本上改善现金流状况。随着“保交楼”工作的持续推进与房地产市场的逐步企稳，企业若能抓住政策窗口与市场机遇，积极落实各项化解措施，融创开发贷逾期问题将在多方协同下实现妥善解决，为企业转型发展奠定基础。