在买房卖房的交易流程里，从签合同到交房付款，每个环节都得踩准时间点。可生活里总有意外，银行贷款审批慢了半拍，卖方突然遇到产权问题没处理完，这些情况都可能让交易卡壳，也就是咱们常说的买卖房逾期。不少人碰到这事儿就慌了神，怕钱房两空，又不知道该从哪儿下手解决。其实买卖房逾期不是无解的难题，关键是找对方法，一步步梳理清楚问题根源，再针对性处理，多数情况都能妥善解决。
先得弄明白，买卖房逾期的原因五花八门，不同情况的解决方向也不一样。最常见的是买方这边出问题，比如申请房贷时，因为征信有小瑕疵被银行卡住，或者提交的资料不完整导致审批延期，没法按合同约定给卖方打款。还有些买方是自己资金周转出了状况，原本计划好的首付突然凑不齐，只能拖着。卖方那边的问题也不少，比如房子的产权不清晰，之前有抵押没解除，或者和家里人有产权纠纷没协调好，没法按时过户。也有卖方因为房价涨了临时反悔，故意找理由拖延交易，这种情况虽然不地道，但也属于买卖房逾期的范畴。另外，中介如果没尽到责任，比如没及时提醒双方准备资料，或者办理手续时出了疏漏，也可能引发逾期。不管是哪一方的原因，碰到逾期先别互相指责，先把问题摆到台面上说清楚才是正经事。
沟通协商是解决买卖房逾期最直接的第一步，很多时候矛盾没激化，就是因为双方没坐下来好好说。不管是买方还是卖方，发现可能要逾期或者已经逾期了，第一时间联系对方，把自己的情况如实说明。比如买方贷款审批慢了，就把银行的审批进度截图、客户经理的回复发给卖方，证明不是自己故意拖延；卖方产权有问题，就说明正在处理的进度，比如已经提交了解押资料，大概多久能办完。沟通的时候态度要诚恳，别找借口，也别推卸责任，毕竟双方的核心需求都是顺利完成交易，或者在无法交易时减少损失。可以一起商量一个新的交易时间表，比如把付款时间延后15天，把过户时间相应调整，并且最好把新的约定写进补充协议里，双方签字确认，避免后续再出纠纷。如果有中介参与，让中介也在场见证，帮忙协调，中介熟悉交易流程，能给出更实际的建议，也能帮着督促双方履行约定。
不管沟通得怎么样，都不能脱离合同这个“护身符”，买卖房逾期的处理，核心还是看合同里的约定。在签购房合同时，正规的合同都会明确写清楚每个环节的时间节点，比如首付支付时间、过户时间、交房时间，还有逾期责任，比如逾期一天要付多少违约金，逾期多久算根本违约，守约方有权解除合同并要求赔偿。所以碰到逾期，先把合同找出来仔细看，圈出和逾期相关的条款。如果是对方逾期，就拿着合同和对方沟通，明确告知对方的违约行为和需要承担的责任；如果是自己这边逾期，也要清楚自己的义务，主动和对方协商解决，避免承担更重的责任。比如合同里写着买方逾期付款超过30天，卖方有权解除合同，买方还要支付总房款2%的违约金，那买方如果逾期快到30天了还没凑齐钱，就得赶紧和卖方商量，要么争取延期，要么主动承担部分违约金，别等着卖方走法律程序。这里要提醒一句，不管是补充协议还是合同原件，都要好好保管，万一后续有纠纷，这些都是重要的证据。
如果双方沟通僵住了，谁都不肯让步，也别耗着，第三方调解是个不错的缓冲办法。可以找交易双方都认可的中介机构，或者当地的房地产行业协会、消费者协会，这些机构都有专业的调解人员，能站在中立的角度分析问题，提出合理的解决方案。调解的好处是不用走复杂的法律程序，耗时短、成本低，还能尽量保住双方的和气。比如买方觉得卖方要的违约金太高，卖方觉得买方耽误了自己卖房子的时机，调解人员就会根据合同约定、当地的房价走势、逾期的实际影响等因素，协调双方达成一个都能接受的方案，比如适当降低违约金，同时买方尽快履行付款义务。
要是调解也没用，那就只能走法律途径了，也就是申请仲裁或者向法院起诉。这里要注意，如果你和对方在合同里约定了仲裁条款，比如“因本合同产生的纠纷，提交XX仲裁委员会仲裁解决”，那就要先申请仲裁，仲裁结果是终局的，不能再向法院起诉；如果合同里没约定仲裁，或者约定不明确，就可以直接去法院起诉。起诉的时候要准备好全套证据，除了购房合同和补充协议，还要有双方的沟通记录（微信、短信、邮件都算）、逾期原因的证明材料（比如银行的贷款审批延期通知、产权中心的证明等），把自己的诉求写清楚，比如要求对方继续履行合同并支付违约金，或者要求解除合同并赔偿损失。法院会根据证据和法律规定作出判决，不过诉讼耗时比较长，一般从立案到判决要几个月，成本也相对高，所以不到万不得已不建议轻易走这一步。
其实比起碰到买卖房逾期后再想办法解决，提前预防更重要。在签购房合同前，买方要先拉一份自己的征信报告，提前跟银行客户经理沟通，确认自己的贷款资质和审批大概需要的时间，别光听中介说“没问题”就掉以轻心；卖方要提前去产权中心查清楚房子的状态，有没有抵押、查封，或者共有人不同意出售的情况，这些都要在签合同前处理干净。签合同的时候，时间节点别写“尽快”“近期”这种模糊的词，要精确到年月日，比如“买方于2025年12月20日前将首付款存入资金监管账户”“卖方于2025年12月30日前配合办理过户手续”。逾期责任也要写得具体，比如“逾期一日，违约方支付总房款0.05%的违约金”，这样后续真出问题了，才有据可依。
买卖房是人生中的大事，涉及的资金多，流程也繁琐，出现逾期情况很正常，关键是别慌神、别冲动。先冷静下来把逾期的来龙去脉理清楚，再拿着合同当依据，主动找对方沟通。能私下协商解决是最好的，省时省力；协商不成再找第三方调解，争取和平解决；最后万不得已再走法律途径，用法律维护自己的权益。记住，不管是买方还是卖方，核心目标都是要么顺利完成交易，要么把损失降到最低，只要双方都抱着理性的态度去处理，买卖房逾期的问题大多都能得到满意的结果。