广州老房维修基金多少：分年代算标准

广州老房维修基金多少，按楼盘预售证时间、房屋类型区分，2008年2月1日前拿预售证的商品老住宅按40元每平方米交，非住宅50元每平方米；2008年2月1日后拿证的老商品房，无电梯多层77元每平方米、有电梯高层105元每平方米；早年房改公房不按面积单价，业主按房改成本价2%缴，单位按多层不低于售房款20%、高层不低于30%计提，无原始缴存记录的老旧公房，补建维修资金不强制，可由全体业主表决后参照77元、105元标准自愿补缴，该规则来自广州市住房和城乡建设局发布的物业专项维修资金管理办法。

广州老房维修基金，商品房标准

你查询房屋对应的预售许可证时间，是判断标准的核心依据，直接用不动产证上的建筑面积计算总额，套内面积不能单独用来核算维修资金。2008年2月1日前取得预售许可的小区，大多是九十年代到2007年建成的老商品房，住宅统一40元每平方米，商铺、车位这类非住宅50元每平方米，很多这类早期楼盘当年开发商存在欠缴情况，二手房交易时可以向住建部门申请追缴。2008年2月1日后取得预售证的房源，哪怕现在已经房龄较长，依旧执行77元每平方米无电梯、105元每平方米有电梯的档次，这一档标准沿用至今，不会随房屋变老下调。

二手房过户不会自动补缴维修资金，这笔钱只看这套房当初有没有足额缴存，不是过户时重新交一次。

广州老房维修基金，房改房规则

房改房也就是公有售后住房，和商品房计费方式完全分开，不适用40、77、105元每平方的单价。业主部分按房改成本价的2%交，售房单位计提部分多层不低于售房款20%、高层不低于30%，很多八十、九十年代的单位房当初没有统一归集维修资金，账户余额为零。这类公房补建维修资金没有法定强制要求，必须本栋专有部分面积占比三分之二以上业主参与表决，且参与表决业主四分之三以上同意，才可以启动补缴，补缴单价可以协商选用77元或105元的现行标准。

没有共用部位的独栋单户物业，不用交维修资金。

广州老房维修基金，余额查询与补缴

你可以在广东政务服务网、广州住建维修资金线上平台输入不动产登记编号，直接查到这套房屋维修资金账户当前余额、缴存记录。账户余额不足首期缴存金额30%时，业主大会可以启动续筹，续筹单价和当初首期标准保持一致，不是统一按新标准重新核算。如果原开发商当年没有代缴，房屋转手之后，新业主有权向住建部门提交购房合同、预售证材料，督促建设单位补齐欠缴部分。

补缴表决门槛高。

维修资金只能用在共用部位、共用设施保修期满后的维修更新，屋面、外墙、电梯、消防管线都在使用范围内，房屋内部自家墙面、管线翻新，不能走维修资金报销。紧急维修情形，比如电梯停运、外墙脱落风险，可以简化业主表决流程，优先拨款施工，常规维修项目需要完成业主表决、方案公示、工程验收整套流程。

计算总额直接用登记建筑面积乘以对应单价，不需要折算套内面积。