在常州公积金怎么贷款：门槛额度与办理步骤

在常州公积金怎么贷款，你需要同时满足连续足额缴存公积金满6个月、名下无未结清公积金贷款，单人最高可贷30万元，双人最高60万元，购买新建高品质住宅可额外增加50万元额度；首付常规最低20%，住房困难工薪群体凭资格凭证可降至15%；贷款最长30年，主借款人年龄上限放宽至68周岁，办理可线上预申请再到网点面签，商转公分为先还后贷与以贷还贷两种模式，其中以贷还贷不用自筹资金结清商贷；如果是购买商业用房、车库，无法申请公积金贷款，外地缴存职工在常州购房同样可以申请异地公积金贷款。

在常州公积金怎么贷款：申请硬性门槛

你必须同时满足全部条件才可以提交申请，缺一不可。

公积金账户要保持正常汇缴，连续足额缴存时间不能少于6个月，补缴的月份不计入连续缴存时长。

借款人和共同借款人，都不能有尚未还清的公积金贷款、公转商补息贷款，同一套住房不能重复办理公积金贷款。

你必须是购房产权人或者配偶，购买自住住宅才可以申请，商铺、写字楼、独立车库不在贷款范围内。

个人征信无严重逾期，具备稳定收入，能够提供公积金中心认可的房产抵押担保。

在常州公积金怎么贷款：额度与首付标准

贷款额度采用月均账户余额乘以配贷系数计算，月均余额取申请日往前60个月的账户平均值，缴存不足60个月依旧按60个月核算。

贷款额度不能超过购房总价的八成，二次贷款不超过七成，精装房源上限会进一步下调至六成。

在常州公积金怎么贷款：办理完整流程

第一步，先做额度试算，打开常州住房公积金微信公众号，进入我的业务板块，使用贷款试算功能，提前核对可贷金额，避免额度不足耽误购房进度。

第二步，准备全套材料，包含本人身份证、商品房买卖合同、首付款发票、婚姻证明、一类银行卡，二手房还要额外提供不动产权证与房产评估报告。

第三步，线上预提交，在公积金网上服务大厅填报信息，预约网点办理时间，市区各个分中心可以跨区域通办，不用局限在房屋所在辖区。

第四步，线下面签，夫妻双方一同到场签订借款合同，工作人员核验材料并完成房产抵押登记。

第五步，等待放款，抵押手续办结后，公积金中心会在数个工作日内把贷款资金直接拨付给开发商或者原房主。

在常州公积金怎么贷款：商转公两种办理方式

如果你已经办理商业房贷，想要转为公积金贷款，有两种可选方案。

先还后贷：你需要自筹资金把剩余商业贷款全部结清，解除抵押之后，再向公积金中心提交贷款申请，适合手里有闲置资金的人群。

以贷还贷：不需要你提前自筹资金，公积金贷款审批完成、抵押办好之后，贷款资金直接发放给银行，直接结清原有商贷，资金压力更小，不过要提前和贷款银行预约还款名额。

在常州公积金怎么贷款：容易被驳回的限制条件

账户处于封存、冻结状态时，无法发起贷款申请，必须恢复正常缴存状态再办理业务。

短期内频繁提取公积金，会拉低账户月均余额，直接压缩可贷额度，申请贷款前尽量减少账户资金提取操作。

外地公积金转入常州之后，缴存时长不能直接合并计算，必须在常州本地连续缴满6个月才可以提交贷款申请。

贷款期限不能超过30年，同时主借款人年龄加上贷款年限不能超过68周岁，年龄偏大的申请人会被缩短贷款年限，月供压力会随之上升。