商铺贷款要什么手续费，主要分为银行自营费用与第三方机构费用，银行常规仅收取少量账户服务费，评估费、抵押登记费、公证费、财产保险费均属于第三方收费；小微企业个体工商户可依据财税〔2019〕45号文件免缴非住宅抵押登记费，普通个人办理商铺抵押贷，抵押登记费统一为550元每件，银行不得收取资金管理费、贷款承诺费等违规费用，你可以直接在贷款明白纸上核对全部收费项目，没有列入的费用可以拒绝支付。

商铺贷款要什么手续费：银行自营收费

银行端收取的手续费项目较少，多数主流商业银行已经取消了贷款申请费、审批费、放款手续费。

部分银行仅收取小额账户管理费，按月收取，单月金额大多在10元以内。

按照国家金融监督管理总局的规定，银行不能额外收取资金托管费、受托支付手续费、资信证明费，也不能强制收取提前还款违约金，小微企业客户可以直接免除这类费用。

商铺贷款要什么手续费：第三方机构收费

这是商铺贷款手续费的主要构成，全部由外部机构收取，银行不代收加价。

收费项目收费标准收费主体减免条件
房产评估费评估总价的0.1%至0.3%，单笔最低500元具备资质的房产评估公司部分银行合作评估机构可给到优惠价
抵押登记费550元每件（非住宅商铺）不动产登记中心小微企业、个体工商户全额免收
合同公证费贷款金额的0.05%至0.15%公证处纯抵押类贷款不强制公证，可自愿选择不办理
抵押物财产保险费商铺评估价值的0.05%每年合作保险公司全款商铺抵押经营贷，多数银行不再强制投保

商铺贷款要什么手续费：中介额外收费

如果你通过助贷中介办理，会多出一笔融资服务费，费率普遍在贷款总额的1%到3%之间。

这笔费用不属于银行贷款手续费，属于中介服务费，你可以直接向银行网点自主申请贷款，就能省去这笔开支。

手续费自查与避坑要点

办理前索要银行出具的贷款明白纸，纸面之外的收费项目一律不予支付。

所有第三方费用都可以自主选择机构，不用必须选用银行指定的合作方，能够自主比价压低成本。

仅针对一手商铺按揭贷款，开发商会代收少量印花税，二手商铺抵押经营贷款一般不需要缴纳印花税。