睢宁贷款买房什么流程：分商贷公积金贷两步走

睢宁贷款买房什么流程，整体分为网签备案、资料预审、银行/公积金中心审批、面签签合同、办理预抵押登记、银行放款六大环节；商业贷款走睢宁本地商业银行网点，公积金贷款去徐州市住房公积金管理中心睢宁管理部办理，连续缴存公积金不满6个月只能选择商业贷款，二手房还需要额外完成房源核验与评估，新房仅做楼盘准入核验，多数新房楼盘支持批量代办，个人自主办理整体用时7至15个工作日。

睢宁贷款买房前期准备

你先完成购房合同网签备案，拿到开发商开具的首付款增值税发票，同时准备全套个人材料，避免来回补件。

必备材料：身份证、户口本、婚姻证明、近半年银行流水、单位收入证明、个人征信报告；已婚人员需要夫妻双方全部材料，共同产权人也要一并提供证件。

商业贷款与公积金贷款的核心门槛存在明显差异，你可以对照下表选择贷款类型：

睢宁商业贷款买房完整步骤

第一步，向银行提交贷款申请，携带网签购房合同、首付发票、个人资料前往楼盘合作银行网点，填写贷款申请表，银行会调取你的征信并核验流水，落实面谈制度，核实贷款用途。

第二步，等待银行内部逐级审批，信贷人员核验房源资质与还款能力，审批通过后会给你出具贷款审批通知书。

第三步，到银行网点当面签订借款合同与抵押担保协议，确认贷款年限、还款方式，新房办理预购商品房抵押预告登记，二手房直接办理不动产抵押登记，手续在睢宁县不动产登记交易服务中心窗口办结。

第四步，把抵押回执单交到贷款银行，银行核验无误后，将房款直接拨付到开发商对公账户，你从次月开始按月偿还月供。

睢宁公积金贷款买房完整步骤

第一步，携带全套材料前往睢宁公积金管理部窗口提交申请，工作人员核验公积金缴存记录、购房材料，完成贷款初审。

第二步，等待公积金中心正式审批，审批通过后领取贷款审批表，再到公积金委托银行签订借款合同。

第三步，办理贷款担保手续，随后到不动产窗口办理预抵押登记，拿到抵押证明文件。

第四步，把抵押材料交回公积金窗口，完成放款审核，委托银行把贷款资金发放给开发商，整个流程严格遵循江苏省住房公积金贷款购房一件事办事时限要求。

睢宁贷款买房收尾事项

贷款放款之后，你留存好借款合同、还款银行卡，每月按时存入月供资金。

还清全部贷款本息后，携带银行出具的结清证明，到不动产登记中心办理抵押注销手续，拿回完整的房屋产权。

仅在睢宁本地连续缴存公积金满6个月，才可以申请公积金贷款；外地公积金转入睢宁，缴存时间不能连续合并计算，这类人群只能优先申请商业贷款，这是办理时需要留意的边界条件。