贷款房产类型怎么填写：按权证性质勾选

贷款房产类型怎么填写，优先按照不动产权证上规划用途填写，自住商品房选住宅，商铺写字楼选商业用房，商住两用房产按土地性质归类填写；如果是抵押经营贷，不能随意填报住宅，否则会出现审批退回，只有房屋规划用途和填报选项保持一致，才能顺利通过初审；需要注意，集体产权房、小产权房不在银行可抵押房产范围内，这类房源无法填写正规房产类型并提交贷款申请。

贷款房产类型怎么填写：主流选项区分

你先打开不动产权证书，找到规划用途一栏，对照银行表单里的选项直接勾选，不要自己手动自定义文字。

这一段只看不动产权证，不看实际使用场景。

贷款房产类型怎么填写：按揭与抵押贷差异

办理新房或二手房按揭贷款时，房产类型只需要匹配房屋产权属性，只要证载用途是住宅，直接勾选住宅用房即可。办理房产抵押贷款时，填报内容还要和贷款用途对应，住宅房源搭配消费用途，商业房源搭配经营用途，二者匹配度不足，银行大概率会驳回申请。

填报时不能把商住两用房填成住宅，这是最容易出错的地方。

贷款房产类型怎么填写：特殊房源处理办法

房改房、集资房，只要不动产权证规划用途为住宅，就填写商品住房；如果房源还没有完成不动产登记，暂时不要自行填写房产类型，先到不动产中心调取备案信息，以备案的规划用途为准。

仅限拥有正规不动产权证的房源可以正常填报；没有产权证的自建房、小产权房，没有对应的房产类型选项，无法提交银行贷款申请。

贷款房产类型怎么填写：表单文字规范

银行线上表单大多是下拉选项，直接选择对应条目，不要手动输入文字。线下纸质申请表，严格抄写权证上的用途文字，不要简写，不要自行修改房源属性。如果表单选项和证书内容对不上，优先选择最接近的大类，同时在备注栏写明不动产权证规划用途，降低审核异议。