上海的贷款基点是多少：房贷分区域下限

上海的贷款基点是多少，住房商贷基准下限为全市首套5年期以上LPR减45BP，二套普通区域LPR减5BP，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山执行二套LPR减25BP，基点是银行在LPR基础上加减的定价数值，单BP等于0.01%，该下限仅针对新发放个人住房商业贷款，经营贷、消费贷不适用这套房贷基点规则，银行会根据你的征信、收入流水、负债、资产情况在政策下限之上上浮基点，最终审批基点不一定等于政策下限。

上海的贷款基点：房贷基点口径区分

基点本身不是固定利率，是LPR的加减数值，央行授权全国银行间同业拆借中心按月公布LPR，5年期以上LPR是房贷定价锚，1年期LPR多用于短期经营类贷款，两类贷款的基点自律下限互相独立，不能混用。住房公积金贷款不使用LPR加减基点模式，直接执行固定挂牌利率，不参与这套基点定价体系。

1个基点等于0.01%。

你申请房贷时，合同上会写明固定基点，LPR按月更新变动，基点在贷款存续期保持不变，利率随LPR调整。

上海的贷款基点：房贷基点对比

银行拥有自主定价权限，政策下限是最低底线，不代表你审批一定拿到这个基点。征信查询次数偏多、逾期记录、收入覆盖倍数不足、名下负债偏高，银行会提高你的加点，实际基点高于表格内下限。

经营贷、消费贷没有全市统一固定基点下限，每家银行、每个产品的基点差异很大，主要参考企业经营流水、纳税、抵押物、借款人资质定价，不存在统一公开的上海贷款基点标准，不要用房贷基点去套用经营性贷款。

这套住房信贷基点规则来自上海市房屋管理局发布的住房信贷优化政策，自律机制下限只约束银行报价底线，不强制银行必须按底线放款。

已经放款的存量房贷，基点按照当初签约时约定数值执行，新政策基点不会自动变更存量贷款的加点，存量仅跟随LPR变动利率。